상가 임대차 · 전자계약

상가 임대차계약서
카톡으로 보내고 서명받기

건물주가 상가 임차인에게 카카오톡으로 계약서를 보내면, 임차인은 앱 설치·회원가입 없이 휴대폰 본인확인 후 바로 서명합니다. 보증금·월차임·관리비·권리금까지 상가건물임대차보호법에 맞춰 빠짐없이 담으세요.

표준 양식 바로 사용 받는 사람 무가입·무료 서명 감사추적인증서

상가 임대차계약서란?

상가 임대차계약서는 건물주(임대인)가 상가건물을 임차인에게 빌려주고, 임차인은 보증금과 월차임을 지급하며 영업하는 조건을 정한 계약서입니다.

주택 임대차와 달리 상가는 '영업'을 전제로 하기 때문에, 소재지·업종·임차 부분·면적 등 목적물을 구체적으로 특정하고 보증금·계약금·중도금·잔금·월차임·관리비·부가세 처리를 명확히 적는 것이 분쟁을 줄이는 핵심입니다.

보증금에 월차임을 100배 한 금액을 더한 '환산보증금'이 지역별 기준액 이하이면 상가건물임대차보호법의 대항력·우선변제권·5% 증액 상한 등이 폭넓게 적용됩니다. 임차인은 건물 인도와 사업자등록 신청을 마치면 그다음 날부터 대항력을 갖고, 계약갱신요구권으로 최초 계약을 포함해 최대 10년까지 영업을 이어갈 수 있습니다.

임대인·임차인 정보

성명(법인명)·주민등록번호 또는 사업자등록번호·주소·연락처. 계약 당사자를 정확히 특정합니다.

상가 목적물의 표시

소재지·건물 구조와 용도·임차 부분·임차 면적(㎡)·영업 업종. 어디서 어떤 장사를 하는지 못박습니다.

보증금·차임·관리비

보증금과 계약금·중도금·잔금 일정, 월차임과 지급일, 관리비 부과방식, 부가세 별도 여부까지 금액 조건을 빠짐없이 적습니다.

서식을 채우지 말고, 말로 요청하세요

복잡한 조항을 몰라도, AI에게 말로 요청하면 상가 임대차계약서 초안이 만들어집니다.

💬 "마포 양화로 1층 상가, 보증금 5천만 원에 월세 300만 원, 관리비 15만 원, 2년 계약으로 임대차계약서 만들어서 임차인 박상가 사장님한테 카톡으로 보내줘."

전자서명, 종이 계약과 같은 효력이 있나요?

네. 전자서명법 제3조는 전자서명이 서면 서명·날인과 같은 효력을 가진다고 정하고, 전자문서법은 전자문서의 문서로서의 효력을 인정합니다. 싸인딜은 서명자마다 휴대폰 본인확인을 거치고, 서명 시각·IP·문서 해시를 담은 감사추적인증서를 남기며, 완료된 문서는 append-only 구조로 위변조를 탐지하고 RFC3161 타임스탬프로 시점을 고정합니다. 통신 구간은 TLS로 암호화합니다. 다만 어떤 서비스도 계약의 효력을 무조건 보장할 수는 없습니다 — 계약의 유효성은 그 내용과 당사자의 진정한 합의에 달려 있고, 전자서명은 그 합의를 안전하게 증명하는 수단입니다.

상가 임대차계약서 양식 미리보기

상 가 임 대 차 계 약 서

예시 · 실제 계약이 아닙니다

임대인: 김영수성명 또는 법인명
임차인: 박상가 / (주)맛있는식당개인·법인 모두 가능
상가 소재지: 서울 마포구 양화로 45, 1층 101호
영업 업종: 한식 음식점
보증금: 금 50,000,000원정
월차임(월세): 금 3,000,000원정 (매월 25일 선불)부가가치세 별도
관리비: 금 150,000원정 (정액)월 10만 원 이상이면 비목별 세분 기재
임대차기간: 2026-08-01 ~ 2028-07-31 (24개월)
권리금: 특약에 별도 명시권리금계약서는 따로 작성 권장

항목은 예시예요. 실제로는 말로 요청하면 알맞은 표준 양식이 자동으로 채워져요.

가입 시 100건 무료, 이후 충전형으로

100건 무료

가입 시 1회성·평생 · 이후 충전 100건 29,900원(VAT 별도)

월정액·구독료 없음 — 발송할 때만 발송권 1건 차감
받는 사람은 가입·요금 없이 서명
CSV로 한 번에 최대 2,000건 대량 발송

상가 임대차계약서 작성 시 체크리스트

1환산보증금(보증금 + 월차임×100)을 계산해, 지역별 기준액 이하로 상가건물임대차보호법이 폭넓게 적용되는지 확인하세요.
2임차인은 건물 인도와 사업자등록 신청으로 '대항력'을, 관할 세무서의 확정일자로 '우선변제권'을 확보할 수 있습니다.
3계약갱신요구권은 최초 계약을 포함해 최대 10년까지 행사할 수 있고, 차임·보증금 증액은 5%를 넘지 못합니다(환산보증금 이하인 경우).
4권리금이 오갈 때는 임대차계약서와 별도로 권리금계약서를 작성하고, 임대인의 권리금 회수 방해금지 의무(종료 6개월 전~종료 시)를 확인하세요.
5관리비가 정액이고 월 10만 원 이상이면 청소비·공용 전기·수도료 등 주요 비목을 세분해 적어야 분쟁이 줄어듭니다.
6부가가치세 별도 여부, 종료 시 원상회복 범위, 인테리어·시설 공사 동의 조건을 특약에 분명히 남기세요.

자주 묻는 질문

임차인도 회원가입을 해야 서명할 수 있나요?

아니요. 계약서를 받는 임차인은 앱 설치나 회원가입 없이 무료로 서명합니다. 카카오톡 알림톡(미수신 시 문자로 폴백)이나 이메일로 받은 링크를 열고, 휴대폰 본인확인을 거친 뒤 서명하면 됩니다.

상가 임대차계약서 전자서명이 법적으로 인정되나요?

전자서명법 제3조와 전자문서법에 따라 전자서명·전자문서는 종이 서명·날인과 같은 효력을 가집니다. 싸인딜은 휴대폰 본인확인, 감사추적인증서, append-only 위변조 탐지, RFC3161 타임스탬프로 누가 언제 서명했는지를 증명합니다.

권리금도 이 계약서로 처리하나요?

권리금은 보통 신규 임차인과 기존 임차인 사이의 별도 거래라, 상가 임대차계약서와 분리해 '권리금계약서'로 작성하는 것을 권합니다. 임대차계약서에는 권리금 관련 특약만 참고로 남길 수 있습니다. 임대인은 임대차 종료 6개월 전부터 종료 시까지 임차인의 권리금 회수를 방해할 수 없습니다.

계약 기간은 몇 년으로 정해야 하나요?

당사자가 자유롭게 정하되, 상가건물임대차보호법상 임차인은 계약갱신요구권으로 최초 계약을 포함해 최대 10년까지 갱신을 요구할 수 있습니다. 기간을 1년 미만으로 정하더라도 임차인은 1년을 주장할 수 있습니다.

비용은 얼마인가요?

가입하면 100건을 무료로 쓸 수 있고(1회성), 이후에는 100건 29,900원·200건 49,900원·300건 59,900원(VAT 별도)으로 충전합니다. 월정액·구독료·건당 추가 과금은 없습니다.

상가 계약, 오늘 카톡으로 끝내세요

가입하면 100건 무료. 상가 임대차계약서를 지금 작성해 임차인에게 카카오톡으로 보내보세요.

무료로 시작하기

보안은 감사추적인증서·휴대폰 본인확인·전송 구간 암호화로 뒷받침합니다.